蘇州の中古住宅に対抗価格を付ける方法

蘇州の中古住宅に価格を対抗するにはどうすればよいですか?これらのヒントをマスターして、100,000 以上を節約しましょう

最近、蘇州の中古住宅市場が話題になっている。不完全な統計によると、蘇州市に掲載されている中古住宅の戸数は15万戸を超えている。買い手の市場特性は明らかであり、住宅購入者にとって優れた交渉の余地を提供します。では、希望の家を最良の価格で獲得するための科学的な相殺案を作成するにはどうすればよいでしょうか?この記事では、インターネット全体から得た最新のデータと実践的なスキルを組み合わせて、蘇州の中古住宅の完全な価格交渉戦略を明らかにします。

1. 蘇州の中古住宅市場最新データ（過去10日間）

2. 正確な価格交渉のための 5 つの鉄則

1.上場時間分析手法: データによると、3 か月以上掲載された物件は平均 12.7% で交渉可能ですが、新規掲載物件の交渉余地はわずか 5% 程度です。リストのタイムラインに注目してください。

2.欠陥増幅戦略: 住宅に以下の特徴がある場合、交渉の余地が大きくなります。

• 最上階/グラウンドフロアのユニット (3 ～ 5% 以上節約可能)
・道路に面した住宅（騒音係数を2～4％低減可能）
• 学区外のアパート (学区の住宅よりも 5 ～ 8% 手頃な価格)

3.支払い方法ゲーム: 全額支払いの場合、ローンより2〜3ポイント割引されます。具体的な比較:

3. 実用的な相殺案テンプレート

1.市場比較手法: 「同じコミュニティで最近販売された 302 号室は、間取りは同じですが、装飾がより優れています。取引価格はわずか 280 万でした。提示価格の 295 万は高すぎますか?」

2.原価計算方法: 「このスイートを改装するには 20 万元かかります。さらに 15 万元と税金と仲介手数料がかかります。総額は 330 万元になります。300 万元が妥当な市場価格です。」

3.製品の競争圧力：「公園の湖東に新築物件が売りに出ています。単価はわずか32,000元で、駐車場付きです。あなたの築20年の中古住宅は、35,000元ではまったくメリットがありません。」

4. 危険警告

1. 「偽の値下げ」に注意してください。一部の仲介業者は、最初に物件をつり上げた価格で出品し、その後価格を下げるふりをします。物件の過去の見積記録を確認することをお勧めします。

2. 学区の住宅は検証する必要があります: 蘇州の学区の政策の一部が調整されました。最新の用途地域は教育庁の公式ウェブサイトで必ずご確認ください。

3. 住宅ローンのリスク: 所有者は、住宅ローンの状況と住宅ローンの計画を確認するために不動産登記簿を提出する必要があります。

5. 最新の政策への影響

2024年に蘇州市に導入された新しい中古住宅政策は注目に値する。

これらのヒントをマスターした後、住宅購入者は次のことを行うことをお勧めします。

1. 少なくとも 30 件の物件を比較して、価格の座標系を確立する
2. Beike や Anjuke などのプラットフォームを通じて過去の価格調整記録を表示する
3. さまざまな仲介業者に委託して所有者の心理的基準価格をテストする
4. 緊急に販売された物件を確認するための内覧には 3 ～ 6 か月かかります。

覚えておいてください: 交渉できない価格はありません。交渉できないのは買い手だけです。今日の買い手市場では、果敢に交渉することで高級車の購入費用を節約できるかもしれません。